广东省酝酿撤销商品房预售准则,全面实施现房出售
9月21日,汹涌新闻(www.thepaper.cn)证明,广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售答应有关定见的紧急告诉》(以下简称“《告诉》”)称,广东省住宅城乡建造厅已拟定了“关于商品房预售答应事项调整”的资料,并将于9月25曰上报住宅城乡建造部。 广东省住建厅拟定的相关资料提出,商品房预售准则存在导致工程烂尾、违法违规出售、买卖不公平、房子面积办理功能难以厘清、不平衡开展和低效率竞赛等危险,主张下降预售制带来的高杠杆效应,逐渐撤销商品房预售准则,全面施行现售。《告诉》称,为了处理预售所带来的办理危险、消费危险、社会危险、金融危险,主张在当时树立房地产商场长效机制的“窗口期”,对预售制进行变革,下降预售制带来的高杠杆效应,逐渐撤销商品房预售准则,全面施行现售。 广东省房协相关人士表明,现在告诉正在征求定见过程中,是否会正式发布还待终究定见的汇总和研讨。 《告诉》称,日前,住宅城乡建造部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住宅城乡建造厅下发《关于对现有行政答应事项进行整理证明并对已撤销下放执行状况进行全面评价的函》。要求,对商品房预售答应进行深入研讨,主张保存或进步答应条件的,要列明法令法规根据外的理据,充沛证明继续保存或进步答应条件的合理性、必要性;主张撤销的,要同步研讨提出事中过后监管办法。 《告诉》一起提出,考虑到当时的信贷政策继续收紧,开发企业资金压力遍及加大,如直接撤销预售,一方面,房地产开关企业融资的周期必定大幅变长,一旦遇到商场变化冲击,极易呈现资金链断裂,导致工程烂尾。另一方面,可能会呈现阶段性供给“休克”,相应的对立会会集迸发,影响社会安稳和商场健康开展。 因而,主张在一些城市逐渐试点撤销预售准则,关于新出让土地,逐渐施行现售。并拟定撤销预售,全面施行现售的时间表,分阶段推动。第一阶段若干年内保存预算答应,把预售条件的工程形象进展进步至主体结构工程封顶;第二阶段全面施行现售,并将时间表向社会发布,让房地产职业和社会公众都做好充沛的预备。 经过逐渐进步商品房预售答应条件,引导商场有序习惯变革,使开发企业下降资金杠杆,充分开发运营的资本金,有利于防备化解职业和金融危险;有利于房地产职业内部的优胜劣汰加速进行,进步房地产开发质量,促进房地产商场继续健康开展;有利于把土地、资金等稀缺资源,向优质房企装备歪斜;有利于进步房地产开发企业的抗危险才能,下降购房人的购房危险,保护购房人的合法权益。 《告诉》称,自1994年《房地产办理法》公布以来,商品房预售准则施行已近25年。商品房预售准则的改动,事关房地产职业开展形式及其配套准则的重塑,更直接关系到房地产企业的资金组织、建造方案甚至战略规划等重大事项的调整。 商品房预售准则的“创始人”为香港商人霍英东。1953年,霍英东提出“预售楼花”,并发起分期付款。这一准则随后由香港传入内地,并在1994年的《城市房地产办理法》和随后《城市房地产运营办理条例》、《商品房预售办理办法》等法令文件中予以清晰。随后这一新房出售方法被广泛运用。 2005年,我国人民银行8月15日发布的《2004我国房地产金融陈述》指出,在时下上海、北京等房地产商场热门城市,房地产开发商将未开发的楼盘提早预售,这益发加重了消费者超前购房行为。陈述称,“许多商场危险和买卖问题都源于商品房新房的预售准则,现在运营杰出的房地产商现已积累了必定的实力,能够考虑撤销现行的房子预售准则,改期房出售为现房出售。” 随后的十多年时间里,也是不是有撤销商品房预售的呼声传出,但至今并没有区域真实撤销这一准则。